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澳大利亚税务局 (ATO) 推出的首次购房超级储蓄计划 (FHSS) 旨在帮助首次购房者通过向养老金账户进行自愿缴款来加速购房储蓄，同时享受税收优惠。这项计划为希望通过税收减免加速存款的首次购房者提供了一种极具吸引力的优惠政策。
主要亮点
自愿缴款：个人可以向养老金账户进行自愿性缴款，包含税后缴款 (non-concessional) 和优惠税率缴款 (concessional, 15%税率)。每年最多可提取 $15,000，累计最高限额为 $50,000，加上相关收益。
申请资格：申请者必须年满18岁，并且从未在澳大利亚拥有房产，符合首次购房者的条件。夫妻或朋友可共同累计缴款，用于购买同一房产。
税收优惠：FHSS 计划提供 30% 的税收抵免，但需要注意，提取的金额将计入个人应税收入，并需在税务申报时进行报告。
资金用途：提取的资金必须用于购买或建造自住房产，不能用于购买空地（除非附有建房合同），也不可用于购买船屋或移动房屋。
申请流程
通过 ATO 在线服务申请 FHSS 确认
确认符合资格后，申请提取储蓄
在提取资金后的规定期限内签署购房或建房合同
资金在扣除税款和任何未偿还债务后发放
需要注意的事项
财务困难条款：即使申请人曾经拥有房产，FHSS仍然可能适用。但申请人必须证明其财务困难并导致失去以前房产所有权，例如：破产或离婚丧失房产等原因。
税务影响：提取的资金将视为应税收入，必须在当年税务申报时如实申报。ATO将提供详细的支付总结。
未来变更：自2024年9月15日起，FHSS计划将实施新规定，建议申请人关注相关更新。
咨询与规划：参与FHSS计划前，建议申请者咨询独立的财务顾问，确保养老金账户符合FHSS提款要求，并了解可能产生的费用。
FHSS计划为首次购房者提供一个利用养老金加速购房储蓄的战略途径，同时享受税收优惠。成功利用这一计划需要精心规划和对相关规定的严格遵守。通过深入了解申请资格和流程，首次购房者可以更好地规划资金，助力实现购房梦想！