海外投资者在澳大利亚投资住宅物业时需要支付哪些费用一直是海外投资者们重要关注的话题。因此，了解海外投资申请递交流程和收费标准，以确保合规性，成为了海外投资人关注的重点领域。本文将详细介绍这些费用的支付时间以及费用更新的情况，帮助投资者更好地了解投资成本和规定。
本章概述：
何时支付费用
住宅产权申请费
年度空置费
房地产开发商申请费
收费标准何时更新
何时支付费用？
在提交海外投资批准申请时，需要支付相关费用，包括以下内容：
获得购买特定住宅产权的批准（即无异议通知）；
申请豁免证书以购买非指定住宅产权；
申请更改现有的外商投资批准（即无异议通知或豁免证书）。
您支付的费用将用于ATO对您的申请的审查，每次申请都需要支付相应的费用。只有支付了全额费用后，ATO才会开始对您的申请进行审查。如果您需要支付年度空置费，同样需要支付相应费用。 在特定情况下，ATO可能会考虑减免或退还部分费用。
住宅产权申请费
申请购买特定产权（无异议通知）或豁免证书的费用是相同的。
对于住宅产权申请，所需支付的费用通常是基于您所购买的产权价值而定。
如果您是房地产开发商，想要申请全新的或近乎全新的豁免证书，费用可能会有所不同。
住宅产权或豁免证书申请费
2022年7月29日至2023年6月30日
购买住宅土地的住宅产权和豁免证书申请费用，时间范围是2022年7月29日至2023年6月30日。
2023年7月1日至2024年6月30日
购买住宅土地的住宅产权和豁免证书申请费用，时间范围是2023年7月1日至2024年6月30日。
申请变更费用
您需要支付格外的费用来申请修改现有的海外投资批准（即无异议通知或豁免证书）。
2022年7月29日至2023年6月30日的费用如下：
- 简单修改（被视为不重要或次要）：4,000澳元
- 复杂修改（非实质性或次要性质）：26,400澳元
2023年7月1日至2024年6月30日的费用如下：
- 简单修改（被视为不重要或次要）：4,200澳元
- 复杂修改（非实质性或次要性质）：28,200澳元
ATO将设定一个费用上限，当投资者希望修改一个申请且最初支付的费用较低时。例如，如果投资者在2023年5月请求一个复杂的修改，且最初支付了13,200澳元的费用，那么修改的费用上限将为13,200澳元。
共同租户的费用份额
如果您与他人共同拥有住宅产权，那么您所需支付的利息费用等于您在产权中所拥有的所有权百分比。
举一个简单的例子： 根据您在产权中的所有权百分比计算费用
Sara是一个海外投资人，她与另一个投资人作为共同购买澳大利亚的房产。 她希望获得购买价值150万澳元产权中25%所有权。在2023年5月1日，她申请住宅所有权批准。 150万澳元产权的申请费是26,400澳元。当Sara提交她的申请时，她需要支付6,600澳元，这是产权总费用的25%
年度空置费
如果您的房产在一个空置年度内没有被占用或出租183天（6个月）或以上，或者未能按时提交年度空置费申报表，您可能需要支付空置费。
这个费用通常与您提交住宅产权或豁免证书申请时支付的申请费用相同。
房地产开发商申请费
申请全新的或近乎全新的住宅豁免证书的房地产开发商必须支付初始申请费。费用为：
2022年7月1日至2022年7月28日：28,300澳元
2022年7月29日至2023年6月30日：56,600澳元
2023年7月1日至2024年6月30日：60,600澳元
随后，您需要每6个月报告一次该住宅的销售情况。每套出售给海外投资者的住宅都需要支付一笔单独的费用。
收费标准何时更新
海外投资申请和通知的费用在每个财政年度的7月1日进行调整。
如果您是一位有意在澳大利亚进行海外投资的投资者，那么您一定会面临许多需要考虑的问题。为了确保您的投资合规性，我们强烈推荐您寻求专业会计师的帮助。
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